ローン中の家を売る時、注意すべきたった１つのポイントは？
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ローンが残っていても家は売却できる
＼私が記事を書きました／
アドマーケティング代表
不動産売買に関するメディアを7年間運営。これまで10,000件以上の不動産売却の送客に携わった経験を元に、家を高く売る方法について発信中。
- 住宅ローンの返済が厳しくなった。
- 離婚や転勤でローン中の家を手放す事になった。
- もっと環境のいい場所に引っ越したくなった。
など、様々な理由で、住宅ローンが残っている家を売りたい！と思う事ってありませんか？
そんな時、「ローンが残っていたら家は売れないんじゃないの？」と諦めている人もいますが、実は、ローンが残っていても家を売る事は可能です！
むしろ、今は不動産バブルの高騰などもあいまって、”ローン残債より高く売れるケースが非常に増えている”ってご存じですか！？
国土交通省の発表によると、2010年と2025年を比較して、「戸建ては1.2倍。マンション価格は2.2倍」とみなさんが想像している以上に不動産の価値は爆上がりしています。（普通に生活していたら実感はあまりないと思いますが）
ただし、ローン中の家を売るには
絶対条件が１つだけあります。
それは、売却したお金でローンを完済する事！
例えば、ローン残債2000万の家を2500万で売却できるのなら、売ったお金で残債を一括返済できるので売却は可能です。
一方、1800万でしか売れないのであれば、差額の200万を預貯金や自己資金、借り入れなどをして賄う必要があります。
なぜなら、ローンを完済しない限り、銀行は抵当権を抹消してくれません。
抵当権とは、住宅ローンを借りた人がお金を返せなくなった場合に、金融機関がその不動産を競売にかけ、貸したお金を強制的に回収できる権利の事を言います。
この抵当権がついている状態だと、いつ差し押さえされるかわからないので、このような物件を購入してくれる人はいません。つまり、抵当権がついているままだと、実質的に家を売りに出す事ができないという事です。
そのため、ローン中の家を売る手順は、
- ①まずは家の査定でいくらで売れるか？確認する
- ②ローン残債を調べる。
- ③売ったお金でローンを一括返済できるか？どれくらい自己資金を出す必要があるのか？チェックする。
という流れになるのですが、ここで注意点が１つ！
実は、家の査定額は業者によって全然違う！ってご存じですか？
なぜなら、不動産会社といっても
業者によって得意な地域や物件が全然違うので、
1社だけしか査定していなかったり、
大手の会社だからとか家の近くだから
という理由だけで査定業者を選んでしまうと
本来1500万で売れるはずの家が
1000万にしかならなかった・・・。
というケースが普通にあるんです。
家が高値で売れるか売れないかの
9割は不動産業者で決まります！
実際、家の売却の失敗例で最も
多いのが1社だけにしか査定依頼を
してなかったケースです↓↓
こうなると、自己資金の持ち出し額が
多くなったり、そもそもローン残債より
高値がつかず家が売れない、、、
なんて事にもなってしまいます。
だからこそ、絶対すべきことはたった１つ！
コレだけはやっておけ！ローン中の家の査定ですべきたった１つの事
それはズバリ・・・！
「複数社に査定依頼をすること！」
これが非常に重要で・・・
なぜなら、複数社を比較することで、
- 自分の家の売却相場もわかりますし、
- 明らかにおかしい額を提示する会社を選別することができる。
- 複数社を競わせて高く売却しやすい。
という様々なメリットがありますし、
逆に比較しないと500万以上損してしまう
事が普通にあります。
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イエウールを使った人の口コミ＆体験談
※全て事実に基づいて掲載しております。
38年前に購入した時よりも500万も高く売れてビックリ！
査定額:2000万円→売却額:2240万円
埼玉県 女性（44歳）
親が38年前に購入した時よりも500万高く売れたのには本当に驚きました。いい不動産会社といい担当者に出会えて本当に良かったです。とても信頼できる担当者で査定額が他社より高かった上に査定額以上で売却できました。売却に感じて不安なことは何でも相談でき、すぐに回答も得られました。
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※出典: 株式会社Speee提供イエウール利用者の口コミより
査定額より300万も高く売れました！
査定額:1500万円→売却額:1800万円
栃木県 男性 （59歳）
売却することで住宅ローンが完済できるか心配でしたが、無事完済。家内の車購入の頭金も捻出できて助かりました。売却後も不動産会社の計らいで賃貸しており、引越しせずに住んでおります。担当者のレスポンスが良く、支店長も親身に相談に乗ってくれました。金融機関との交渉も段取り良くやってくださいましたので、大変助かりわずらしい対応もなくスムーズな取り引きができて大変満足しました。
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最安値の会社の2倍の金額で売却！
査定額:800万円→売却額:800万円
北海道 女性（43歳）
【売却理由】家族6人暮らしが4人になり、家の管理や手入れが大変になってきた事と、父が高齢になり老人ホームを検討する事になり売却をしました。築年数が33年だったので、土地代にしかならないと最初は想像していました。案の定、査定結果は土地代＋100万といった所です。しかし、内覧に来て頂いたのが地域の不動産会社で、市内全域で人気の地区で需要があると判断して頂き、即決で最安値の会社の2倍の金額で売却することが出来ました。
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※出典: 株式会社Speee提供イエウール利用者の口コミより
築36年の物件が・・・
購入額より数百万高く売却に成功！
査定額:1500万円→売却額:2600万円
兵庫県 男性（38歳）
築36年の物件。できるだけ損をしなければいいと考えていたのですが、実際は担当者と相談の結果強気の金額で売り出し、相場よりかなり高く売れました。また、買った値段よりも数百万も高く売れました。築36年の物件だった為、買った金額より安くなるかなと思っていましたが、非常に綺麗かつ、場所もいい、駐車場3台、等いい物件なので強気でいきましょうと言わました。結果、差定額より1000万程上乗せで始めたが、思った以上に長引いた為この点数です。
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